記者12日從北京市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)和自然資源委員(yuan)會獲(huo)悉，北京市(shi)首批商品住宅用地(di)集中(zhong)出(chu)讓活動現場部分已完成，30宗商品住宅用地(di)土地(di)總面(mian)積約169公頃，規(gui)劃(hua)(hua)建筑規(gui)模約345萬平方米，共實現土地(di)出(chu)讓價款約1110億元(yuan)，地(di)塊平均溢價率6.4%。

此次(ci)商(shang)品住宅(zhai)用地(di)(di)集中(zhong)出讓活動是北京首次(ci)嘗試“房地(di)(di)聯動、一(yi)地(di)(di)一(yi)策(ce)”會商(shang)機制(zhi)，在(zai)土(tu)地(di)(di)出讓環節(jie)，通過競建公共租賃住房面(mian)積、競報(bao)政(zheng)府持(chi)有商(shang)品住宅(zhai)產權份額、投報(bao)高標準(zhun)商(shang)品住宅(zhai)建設(she)方(fang)案(an)等豐富的政(zheng)策(ce)工具(ju)，實現因(yin)區施(shi)策(ce)、因(yin)地(di)(di)施(shi)策(ce)的政(zheng)策(ce)精準(zhun)性(xing)。

在(zai)30宗(zong)住(zhu)宅(zhai)用地(di)中(zhong)，1宗(zong)招標用地(di)和19宗(zong)掛牌(pai)用地(di)已成交，其余10宗(zong)掛牌(pai)用地(di)進入了高標準商品住(zhu)宅(zhai)建設方案投報程(cheng)序。

此次集中出(chu)讓商(shang)品住宅用地(di)(di)選址中心城區、多(duo)點(dian)(dian)及(ji)副中心區域，毗鄰產(chan)業園(yuan)區、軌(gui)道交通站點(dian)(dian)的(de)(de)15宗地(di)(di)塊(kuai)采取配(pei)建及(ji)競建的(de)(de)方(fang)式，共(gong)實現(xian)公共(gong)租賃(lin)住房(fang)及(ji)國際人才社(she)區住房(fang)建設面積36.2萬平(ping)方(fang)米，進一步(bu)使(shi)北京(jing)市土(tu)地(di)(di)供(gong)(gong)應向(xiang)租賃(lin)住房(fang)建設傾斜，著(zhu)力解決(jue)特(te)大城市的(de)(de)住房(fang)突出(chu)問題，為建立多(duo)主體(ti)供(gong)(gong)給、多(duo)渠道保(bao)障(zhang)(zhang)、租購并舉的(de)(de)住房(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)體(ti)系(xi)提供(gong)(gong)有(you)力支撐。

此次(ci)出(chu)讓首次(ci)公布土地(di)(di)合理(li)上限(xian)價(jia)(jia)格，并通過降(jiang)低溢價(jia)(jia)率，在保持(chi)(chi)地(di)(di)價(jia)(jia)平穩的(de)同時為后續競(jing)建“公共租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)”面積(ji)、政府持(chi)(chi)有商品住(zhu)宅產權份額等(deng)創造空(kong)間，推動商品住(zhu)宅用地(di)(di)供應(ying)由“價(jia)(jia)高者得”的(de)單一目標向完(wan)善市場、促進土地(di)(di)利用、保障(zhang)民生等(deng)多(duo)目標管理(li)轉變。

此外(wai)，本次掛牌交易地塊全部設置了最低品(pin)質(zhi)保障要求，未來住宅要實現綠(lv)色(se)建筑(zhu)二(er)星級標(biao)準，采用裝配式建筑(zhu)且裝配率達到60%，設置太陽能光(guang)伏或光(guang)熱(re)系(xi)統；同時提出了高(gao)標(biao)準商品(pin)住宅建設方案(an)評選的(de)交易程序(xu)，明確了評審(shen)(shen)內容和評分標(biao)準，對于進入該環(huan)節的(de)項(xiang)目，將從(cong)建筑(zhu)品(pin)質(zhi)和規(gui)劃建筑(zhu)設計(ji)兩部分進行評審(shen)(shen)。