2021年(nian)“五一”小(xiao)長假，與火熱的出行場(chang)景不同，在前(qian)期調控政(zheng)策大幅收緊(jin)的背景下，房(fang)地產市(shi)場(chang)表現得相對“淡定”。

諸葛找房數據研究中(zhong)心監測，“五一(yi)”期間，重點20城市新房成(cheng)交11568套，環比4月同期下跌46.2%。

一二三線城市樓市均明顯降溫

58同城、安(an)居客《2021年(nian)五一(yi)假期樓市(shi)(shi)(shi)(shi)報告》顯示，“五一(yi)”期間(jian)一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)熱度指(zhi)數119.0，二線(xian)城市(shi)(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)熱度指(zhi)數為95.8，三(san)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)熱度指(zhi)數為108.6，分別(bie)出現(xian)了不同程度的(de)下跌。

其中(zhong)，二線(xian)城市(shi)“五一(yi)”假期樓市(shi)熱度指數跌(die)幅(fu)最大(da)，12.3%的跌(die)幅(fu)直接(jie)導致其熱度還低于2019年的水平；其次是三線(xian)城市(shi)，跌(die)幅(fu)為(wei)8.0%；而一(yi)線(xian)城市(shi)僅有0.4%的微跌(die)。

以城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)為坐標來看，在諸葛找房統(tong)計的重點20城(cheng)(cheng)(cheng)數(shu)據中(zhong)，僅(jin)有3個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新(xin)房成交(jiao)量環(huan)(huan)比(bi)上漲，其余17城(cheng)(cheng)(cheng)環(huan)(huan)比(bi)下滑。其中(zhong)，成都環(huan)(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)(fu)居(ju)首，跌(die)(die)幅(fu)(fu)達(da)95.8%；廣州(zhou)環(huan)(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)(fu)86.9%，位居(ju)跌(die)(die)幅(fu)(fu)第(di)二；東(dong)莞環(huan)(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)(fu)為80.1%，位居(ju)跌(die)(die)幅(fu)(fu)第(di)三。一線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，北(bei)京、深圳(zhen)環(huan)(huan)比(bi)分別下跌(die)(die)72.4%、62.9%。

貝殼研究(jiu)院數(shu)據(ju)同樣顯示，一線(xian)城市(shi)(shi)“五一”期間(jian)新房(fang)市(shi)(shi)場熱度(du)有所下降，貝殼找房(fang)平臺的百城項目均帶看量下降11%。

與新房市場表(biao)現類(lei)似(si)，二手房市場也在(zai)“五一”期間走冷(leng)。

小長(chang)假期(qi)(qi)間，貝殼50城(cheng)二手房(fang)日均成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)較去年同期(qi)(qi)下降約(yue)5%。與4月周(zhou)末(mo)日均水(shui)平相比，50城(cheng)市(shi)中9成(cheng)(cheng)的城(cheng)市(shi)二手房(fang)成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)下降，表(biao)明多(duo)數城(cheng)市(shi)保持向下調整態勢(shi)。

為何降溫？房價走勢如何？

58安(an)居客房產(chan)研究院研究總監陸騎(qi)麟認(ren)為，假日樓市(shi)(shi)和返(fan)鄉置業樓市(shi)(shi)有一定的(de)相似之處(chu)，主要是購房需求從核心城市(shi)(shi)往四五六線城市(shi)(shi)流(liu)動(dong)(dong)，直(zhi)接在數據上反應就是全(quan)國市(shi)(shi)場熱度指數明顯(xian)高于(yu)一線、二線、三線城市(shi)(shi)，并(bing)且(qie)隨著這兩(liang)年移動(dong)(dong)互聯技術的(de)發展，購房者在旅游過程中可通過APP端直(zhi)接找(zhao)房，帶動(dong)(dong)縣級城市(shi)(shi)找(zhao)房熱度活躍。

貝殼研究(jiu)院認為，今(jin)(jin)年一(yi)季(ji)度購房需求集(ji)中釋放，4月起市(shi)場(chang)(chang)進入(ru)高位調整狀(zhuang)態，5月初市(shi)場(chang)(chang)表現(xian)延續；此外，今(jin)(jin)年大多數消費者利(li)用“五一(yi)”小長(chang)假外出旅游或(huo)回(hui)鄉，均導致市(shi)場(chang)(chang)活躍度降低。

同樣不(bu)可忽視的是，近(jin)來調控政策密集出臺的影(ying)響。

“一方(fang)面一季度調(diao)控加(jia)碼后對市場(chang)(chang)影(ying)響逐漸顯現，另一方(fang)面在新(xin)房市場(chang)(chang)波(bo)動期間大部分客(ke)戶選擇‘五一’小長假出游，帶來新(xin)房市場(chang)(chang)關注度的下(xia)調(diao)。”貝殼研究院(yuan)表示。

“‘五一’整體(ti)看(kan)，大部分(fen)城市(shi)(shi)的小長(chang)假樓市(shi)(shi)熱度不高，4月(yue)份各地重(zhong)磅調控下，各城市(shi)(shi)都(dou)在(zai)調控影(ying)響下有所降溫，雖然整體(ti)未出現(xian)價格(ge)下調，但成交量已經在(zai)4月(yue)基礎上開(kai)始出現(xian)輕微下行(xing)。”中原地產首(shou)席(xi)分(fen)析師張大偉表示(shi)。

中原地產研究中心統計數(shu)(shu)據顯示，從學(xue)區房(fang)管(guan)(guan)控(kong)(kong)到集中賣地的土地新規，再(zai)到住建部約談、市場監管(guan)(guan)升級，年內涉(she)房(fang)調(diao)控(kong)(kong)次(ci)數(shu)(shu)已達186次(ci)，其中，4月(yue)單月(yue)調(diao)控(kong)(kong)次(ci)數(shu)(shu)51次(ci)，刷新年內月(yue)調(diao)控(kong)(kong)新高。

“‘五一’小(xiao)長假期(qi)間，由(you)于人們多選擇(ze)旅(lv)游出行，對(dui)樓市的關(guan)注度下降，同(tong)時在多地收(shou)緊調控以及(ji)房(fang)地產融資監管趨嚴(yan)的影響下，樓市熱(re)度表現一般，較4月同(tong)期(qi)有所不足，成交未達預期(qi)。”諸葛找(zhao)房(fang)數據研究中(zhong)心分析師陳(chen)霄(xiao)亦表示。

以調控政(zheng)策密集(ji)發布的合(he)肥(fei)為例，合(he)肥(fei)市(shi)(shi)房地產(chan)業協會發布《房產(chan)新政(zheng)第四周(zhou)市(shi)(shi)場(chang)變化監測分析(4月26日-5月2日)》指出(chu)，合(he)肥(fei)商(shang)品住(zhu)宅市(shi)(shi)場(chang)量價(jia)齊跌，商(shang)品住(zhu)宅銷售(shou)(shou)套數(shu)小幅下降(jiang)，銷售(shou)(shou)價(jia)格三連跌，近5周(zhou)以來首次低于1.9萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)同(tong)樣有所降(jiang)溫，期內，合(he)肥(fei)市(shi)(shi)區(qu)(qu)二(er)手住(zhu)宅成交均(jun)價(jia)17010元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，較新政(zheng)前一(yi)周(zhou)下降(jiang)2.6%；限(xian)購(gou)區(qu)(qu)均(jun)價(jia)26041元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，較新政(zheng)前一(yi)周(zhou)下降(jiang)4.0%，非限(xian)購(gou)區(qu)(qu)均(jun)價(jia)15165元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，較新政(zheng)前一(yi)周(zhou)上漲2.4%。

“整體看，供應量短期很難增(zeng)加，而信貸政(zheng)策逐漸收緊，預計一線城市房(fang)價上漲(zhang)趨勢將持(chi)續。隨(sui)著調控(kong)加碼，被調控(kong)的熱點(dian)城市房(fang)價上漲(zhang)將放緩(huan)。”張大(da)偉表示。(完)