近期，房(fang)企(qi)(qi)陸續發布了(le)4月(yue)(yue)份銷售數據(ju)。不(bu)少房(fang)企(qi)(qi)前4個月(yue)(yue)銷售業(ye)績和土(tu)地儲備(bei)處于高位，多家(jia)房(fang)企(qi)(qi)單月(yue)(yue)拿地金(jin)額(e)超百億(yi)(yi)元(yuan)。截(jie)至(zhi)4月(yue)(yue)底(di)，在(zai)“兩集中(zhong)”供地要(yao)求下(xia)，長春、廣州(zhou)、重慶、無(wu)錫、沈(shen)陽等城市累(lei)計已有164宗土(tu)地成(cheng)交，總建筑面積(ji)達(da)2607萬平方(fang)米(mi)，成(cheng)交總金(jin)額(e)超過2183億(yi)(yi)元(yuan)。業(ye)內人士指(zhi)出(chu)，集中(zhong)供地新政對房(fang)企(qi)(qi)的“擇時(shi)+擇地”能力(li)要(yao)求更高，同時(shi)對房(fang)企(qi)(qi)在(zai)關鍵時(shi)點的融(rong)資能力(li)、營運能力(li)、投(tou)資能力(li)等方(fang)面提出(chu)了(le)新的要(yao)求。

房企資金鏈面臨考驗 

以(yi)中國海外(wai)發(fa)展為(wei)例(li)，4月(yue)份公司(si)實現銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)額317.26億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長13.51%；實現銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積148.51萬平方米(mi)(mi)。其(qi)中，華(hua)北地區業務貢獻(xian)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額最多，達到78.02億元(yuan)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積為(wei)25.55萬平方米(mi)(mi)；華(hua)東(dong)地區銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額為(wei)49.5億元(yuan)，對應銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積為(wei)13.58萬平方米(mi)(mi)；華(hua)南地區銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額為(wei)46.91億元(yuan)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積為(wei)17.52萬平方米(mi)(mi)。前(qian)4個月(yue)，中國海外(wai)發(fa)展共(gong)實現銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)額1211.37億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長38.17%；銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積合計591.49萬平方米(mi)(mi)。

土地(di)拓展(zhan)方(fang)面(mian)(mian)，4月份(fen)，中國海(hai)外(wai)發(fa)展(zhan)在(zai)重慶收(shou)購(gou)了(le)一(yi)幅地(di)塊，樓面(mian)(mian)面(mian)(mian)積約3.76萬平方(fang)米，收(shou)購(gou)金(jin)額(e)約3.64億元。今年前4個(ge)月，中國海(hai)外(wai)發(fa)展(zhan)新增土地(di)累計(ji)應占樓面(mian)(mian)面(mian)(mian)積約188.08萬平方(fang)米，累計(ji)應付的土地(di)出讓金(jin)約為179.93億元。

中原(yuan)地(di)產數(shu)據(ju)顯(xian)示，4月份，9家房企(qi)拿地(di)金(jin)額超過百億元。其中，融創(chuang)中國權益(yi)拿地(di)總金(jin)額超過240億元，排列第一。房企(qi)拿地(di)仍較為積極(ji)。從城市(shi)維度看，50大(da)城市(shi)1-4月份合計土地(di)出讓金(jin)達(da)1.08萬億元。

中原地(di)(di)產首(shou)席分析(xi)師張大(da)偉指出(chu)(chu)，截(jie)至(zhi)目前(qian)，第一批(pi)以“兩集(ji)(ji)中”方式(shi)出(chu)(chu)讓(rang)的(de)地(di)(di)塊(kuai)，起始出(chu)(chu)讓(rang)金合計超過(guo)7000億元(yuan)；疊加已(yi)宣(xuan)布(bu)將實(shi)施“兩集(ji)(ji)中”、但(dan)尚未披(pi)露金額(e)(e)的(de)，第一批(pi)集(ji)(ji)中出(chu)(chu)讓(rang)土地(di)(di)金額(e)(e)有(you)望超過(guo)萬億元(yuan)。集(ji)(ji)中供地(di)(di)對房企的(de)資金鏈(lian)帶來考驗。同(tong)時，單次大(da)批(pi)量土地(di)(di)供應(ying)，也對政府部門的(de)管理能力(li)提出(chu)(chu)了更高要求。

進入(ru)5月份，“兩集(ji)中”制度繼(ji)續推進。5月7日(ri)至(zhi)5月8日(ri)，杭(hang)州迎來(lai)首批集(ji)中供應的住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)，涉及57宗(zong)地(di)塊(kuai)，總出(chu)讓(rang)(rang)(rang)面積合計4527畝(mu)，總建筑(zhu)面積合計757萬平方米，起始總價為934.7億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。5月7日(ri)，32宗(zong)地(di)塊(kuai)集(ji)中出(chu)讓(rang)(rang)(rang)，起始總金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)569.1億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，總成交金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)716.68億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。其中，錢塘(tang)區7宗(zong)地(di)塊(kuai)總出(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)148億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，蕭山區12宗(zong)地(di)塊(kuai)總出(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)172.43億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，主城區13宗(zong)地(di)塊(kuai)總成交金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)396.24億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

熱點地塊關注度高 

中(zhong)指土(tu)地(di)運營總(zong)監(jian)張凱指出(chu)，在22個采取“兩(liang)集(ji)(ji)中(zhong)”方式(shi)供(gong)地(di)的城市中(zhong)，多集(ji)(ji)中(zhong)在4月(yue)、7月(yue)、10月(yue)發布地(di)塊(kuai)出(chu)讓公告。截(jie)至4月(yue)底，長春、廣州(zhou)(zhou)(zhou)、重慶、無錫(xi)、沈陽率先(xian)采取“兩(liang)集(ji)(ji)中(zhong)”方式(shi)進行了土(tu)拍活動，累計(ji)成(cheng)交164宗(zong)地(di)塊(kuai)，總(zong)建(jian)筑面(mian)積達2607萬(wan)平方米，成(cheng)交總(zong)金額(e)超過2183億元。5月(yue)上(shang)旬，杭州(zhou)(zhou)(zhou)、北京迎來集(ji)(ji)中(zhong)出(chu)讓活動，中(zhong)旬將(jiang)有福州(zhou)(zhou)(zhou)、青島、深圳、天津進行集(ji)(ji)中(zhong)地(di)塊(kuai)出(chu)讓活動，下旬有南京、濟南、寧波、蘇州(zhou)(zhou)(zhou)，整(zheng)體看出(chu)讓活動較為密(mi)集(ji)(ji)。其中(zhong)，杭州(zhou)(zhou)(zhou)、北京等(deng)城市的熱點地(di)塊(kuai)關注度高(gao)。

華西證券研報顯示(shi)，集中(zhong)供地(di)新政(zheng)對(dui)房(fang)企(qi)的(de)“擇時(shi)+擇地(di)”能(neng)(neng)(neng)力要(yao)求(qiu)更加(jia)強(qiang)化，并(bing)對(dui)房(fang)企(qi)在關鍵時(shi)點的(de)融資(zi)能(neng)(neng)(neng)力、營(ying)運能(neng)(neng)(neng)力、投資(zi)能(neng)(neng)(neng)力等提出了新的(de)要(yao)求(qiu)。大型房(fang)企(qi)憑借雄厚的(de)資(zi)金實力，其優勢將(jiang)(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)凸顯。集中(zhong)度可(ke)能(neng)(neng)(neng)會(hui)進(jin)一(yi)步(bu)提升，中(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)在熱點城市(shi)(shi)的(de)生存空間(jian)進(jin)一(yi)步(bu)被壓(ya)縮，三四(si)線城市(shi)(shi)可(ke)能(neng)(neng)(neng)成為(wei)中(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)青睞的(de)地(di)區。同時(shi)，大型開發商難以同時(shi)兼顧過多城市(shi)(shi)，這將(jiang)(jiang)為(wei)中(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)帶(dai)來更多拿地(di)機會(hui)。

從已經實行“兩(liang)集(ji)中”制度(du)的(de)地(di)區看，上(shang)述研(yan)報指(zhi)出，長三角(jiao)地(di)區諸多城市(shi)(shi)(shi)土(tu)地(di)市(shi)(shi)(shi)場(chang)熱度(du)依(yi)舊較高。該地(di)區不(bu)少優質地(di)塊受到市(shi)(shi)(shi)場(chang)“哄搶”，溢(yi)價率(lv)較高，新(xin)政(zheng)對地(di)價的(de)打壓(ya)作(zuo)用尚不(bu)明顯。相(xiang)比之下(xia)(xia)，青島、重慶(qing)等地(di)成交樓面均價和溢(yi)價率(lv)均有(you)所(suo)下(xia)(xia)降(jiang)，土(tu)地(di)市(shi)(shi)(shi)場(chang)熱度(du)整體(ti)有(you)所(suo)回(hui)落。